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城市租金上涨 如何让中国1.68亿租户“房住不被炒”

2019-09-11 13:30:22 | 发布者:角奎桐新网 | 热度:3294 
导读: “第二届中国—东盟民办高等教育发展与合作论坛”现场。 印岭 摄另当日另一场比赛中,日本U17男足1:0小胜伊朗U17男足,18日中国队将迎战伊朗队。截至目前,我国租赁人口共计1.68亿,租赁房源供给端

“第二届中国—东盟民办高等教育发展与合作论坛”现场。 印岭 摄

另当日另一场比赛中,日本U17男足1:0小胜伊朗U17男足,18日中国队将迎战伊朗队。

截至目前,我国租赁人口共计1.68亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。推动租赁市场长期健康发展,一方面要加强市场规范整顿,另一方面还要加大市场供给。

(原标题:如何让中国1.68亿租房人“房住不被炒”)

表面上看,本轮房租上涨是由中介代表的资本驱动所至,垄断房源,哄抬租金。北京市住建委联合银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,以打压炒作行为。而深层看,北京房租上升的原因,资本驱动只是助推,主要还是供给减少,租房市场的底层供应量被大量抽掉,加之“共有产权房”、“公租房”不能立马跟上,造成供需面突然失衡,“3个人争一套房变成了8个人争”,房租上涨成为必然。

受切变线影响,11月3日下午以前,上海出现了短时阵雨的天气,但雨量不大,上海全市各站点的累积雨量都在3毫米以下。午后天空虽短暂“打开”,阳光稍稍露脸,不过仍以阴到多云的天气为主。受到降水影响,白天气温上升有限,最高气温(徐家汇站)为20.0℃,其余各区的最高气温也都在19-21℃之间。

来源:新华网

目前济南正举全市之力打造新旧动能转换先行区、国际医学科学中心、知名公司北方总部等八大片区。其中国际医学学科中心投资逾2000亿元,中心商务区投资1000亿元,科创大走廊聚集高端技术、人才、资金。这些重大片区和平台建设,不仅助推济南腾飞,也为包括香港企业在内的国内外优秀企业到济发展提供了广阔舞台。

其次要保障租房一方的基本权益。本轮上涨中,出现中介吃差价、“二房东囤房”以及房东见利肆意违反合同哄赶租客等行为。这方面必须以法律来进行限制和规范,保障租客权益。

1931年6月,李超时与妻子吕继英一起在镇江被国民党当局逮捕,面对敌人的种种酷刑和威逼利诱,他坚贞不屈。国民党江苏省主席叶楚伧亲自劝降,他严词痛斥。9月19日在镇江北固山英勇就义,年仅25岁。

实际上,租金上涨的管控在发达国家已有参照。德国通过《民法典》《租金额度规定法》《出租权利修改法案》等立法渠道,对维护承租人合法权益进行保护,并对一定期限内的最近涨幅做出限制。美国的法律还规定,房东不能随意涨房租,房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度和通胀幅度;房东不能轻易毁约,更不能随意赶走房客,只要房客有正当理由,比如失业,哪怕白住三个月,也不能赶走房客;房东与房客有任何矛盾,最后得上法庭打官司,由法官判决谁是谁非;房东在更换新房客之前,必须将房屋修缮一新,由房东负责日常维修服务,等等。法律最大限度保障了租户的利益,使房客享有充分的安全感,租赁市场才能有良性的发展。

根据北京市政府规划,2017-2021年,北京将建设50万套租赁住房,并确定了39个集体土地租赁住房项目,总建设面积约321万平方米。但由于上述租赁住房仍未大规模入市,北京市租赁住房市场仍旧供不应求。只要供需失衡现状一刻得不到改善,租金上涨就随时有可能发生。

数据显示,目前北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。炒作资本焉能不兴风作浪?

现今房租上涨的逻辑是

首先要保障住房供给的基本面。导致北京租金上涨的直接原因是大面积拆违及其他行政法规导致的租赁面积的减少,但同时公租房、廉租房供应不能及时跟上,供需面失衡,为炒作者提供了渔利空间。

数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛,北京7月份房租同比上涨3.1%,东城区和顺义区房租环比涨幅更分别达到10.5%和10.7%,部分小区甚至涨幅超过30%。

为配合此次展览,文化艺术出版社出版了《丝路使者“中国白”再出发———2017年国博德化白瓷艺术展作品集》,为本次展览增添了浓墨重彩的一笔。开幕式当天同时举行了“丝路使者‘中国白’再出发”学术研讨会。研讨会由中国文物考古学会副理事长郑国珍主持,陶瓷界、考古界、艺术界、收藏界的领导专家和德化大师代表将围绕德化辽田尖窑址发掘考古的价值与意义、德化瓷烧制技艺等两个主题进行研讨。(孙萌萌)

有童鞋留言说,看完《流浪地球》不过瘾,网文中有没有好的科幻作品可以介绍一下,我的第一反应就是Raywood的《泽天记》。

加布雷马里亚透露,驾驶波音737 MAX飞机的飞行员“进行过所有模拟器的训练”。

深交所向世纪华通(股票代码:002602)发出重组问询函,主要是针对世纪华通拟以298亿购买盛跃网络100%股权的事件,要求世纪华通分析说明本次交易是否存在为规避重组上市认定标准的特殊安排的情形;补充披露上市公司控股股东保持控制权稳定性的相关措施,请独立财务顾问核查并发表明确意见;在盛大游戏私有化退市过程中,相关方是否已按照境外监管机构的相关规定履行了信息披露义务与审议程序。

只有充分培育住房租赁市场,促进房屋租赁行业快速发展,才能从根本上解决供需失衡问题。目前,全国已有超过40座城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障等多个方面,但显然,政策支持还一时难解刚需之渴,房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。

美国副总统彭斯4日在华盛顿智库哈德逊研究所发表全面指责中国的演说后,中国内外都有很多人在把这一演说与丘吉尔1946年“铁幕演说”进行对比,认为它有可能成为“中美新冷战”开始的标志。

原创与创新也是中国大戏院的重要发展方向。中国大戏院将通过引进创新戏曲演出,薪火传承、推陈出新,打造创新戏曲的展示基地。通过参与投资和孵化原创戏剧,支持民族文化发展,与上海戏剧学院青年剧团建立战略合作关系,成为培养新人新作之地。

2019年1月1日,上海市市场监管局局长陈学军接受澎湃新闻记者采访时表示,上海正从虚假宣传、加盟点管理、商品质量等多维度调查辖区内权健加盟店(点)。且已联系权健总部,启动溯源调查。

供给减少,资本驱动炒房,刚需不得不接盘,这个上涨逻辑在北京以外的其他城市也成立。这也与非理性炒作房价的逻辑如出一辙,无非是通过垄断房源,过去是抬高房价现在变为炒高租金,将成本转嫁给刚需用户从中渔利。必须看到,打击中介资本炒作只能解决租金暴涨于一时,却难以建立抑制租金上涨的长效机制。

“房住不炒”是增加百姓获得感的关键点。治理房租乱象,需要打压炒作之风,明确租房权益,更需要保障供给,让中国1.68亿租赁人口住有所居。

第三要打击垄断炒租。不得哄抬租金抢占房源,更不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

供给减少,资本驱动炒房,刚需不得不接盘

要“房住不炒”,除了严控垄断炒作,还要完善法规保障租客权益,但关键的,还在保障供给,从平衡供求面上下功夫。

中新社西安11月26日电 (党田野 张一辰)65岁的孙斌一直都生活得很规律,每天接送孙女上学,闲暇时打打牌,这些是他打发退休时间养成的习惯。最近,这个习惯却因小区新开的“共享书店”而有所改变。

招聘会上,九寨沟县玉瓦乡玉杏村村民郭文武在四川路桥集团的登记表上写下了自己的求职意向。“之前参加了县里组织的挖掘机技能免费培训,今天是拿合格证的日子,想在参与九寨沟重建的企业中找个开挖掘机的工作。”郭文武说。

全国所有三级公立医院(不包括三级公立中医医院)及三级公立中医医院要分别按照三级公立医院和三级公立中医医院首页数据采集质量与接口标准(附件3、附件4)要求,准确上传住院病案首页数据至国家医院质量监测系统(HQMS,http://www.hqms.org.cn)和中医医疗服务监测系统(TCMMS,http://vpn.ndctcm.cn)首页信息采集平台,确保住院病案首页信息上传无误。

“房住不炒”正面临新问题,在限购限价房市新政的高压下,房租却暴涨,可谓“按下葫芦起了瓢”。

2018年7月5日

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